Consejos para Vender
una Vivienda en Durango
Consejos para Vender Tu Vivienda en Durango
¡Está claro! Has decidido vender tu vivienda en Durango y quieres hacerlo de forma rápida y al mejor precio posible. Perfecto, podemos asesorarte para que lo consigas.
Ir «por libre» (usted está en todo su derecho de hacerlo), no es la mejor decisión. Hay muchos pequeños datos sobre la venta de un inmueble que es probable que no conozca.
Lo mejor es estar siempre bien informado y apoyado por un asesor que «patea la calle» continuamente, que vive y trabaja a diario inmerso en el mercado inmobiliario de Durango.
También puede intentar hacer malabares buscando información sobre el tema para leer que, sin embargo, podrían ser poco confiables, incompletos, demasiado resumida y, en ocasiones, incluso podrían indicarle sistemas completamente erróneos de cómo vender su casa.
En DkeyBienesRaíces somos conscientes que usted desea que la venta de su vivienda no se tome a la ligera. También somos conscientes que no solo estás vendiendo ladrillos y muebles sino, por el contrario, un bien en el que has invertido tiempo, dinero, cariño y con el que tienes una relación emocional innegable.
Vender su propiedad puede ser una oportunidad para obtener un buen retorno de su inversión y tal vez hacer un cambio en su vida que ha estado planeando durante años. Sin embargo… ¡tenga cuidado, porque también se puede convertir en una pesadilla!
Por tanto, usted se merece que le contemos los hechos tal como ocurren en el mercado. El conocerlos le ayudará tremendamente a la hora de vender su vivienda.
Contacta con la DkeyBienesRaíces, en el teléfono +52 (618) 690 22 21, o enviando un correo electrónico a ventas@dkeybienesraices.com y te daremos más información.
Venderemos tu Casa al Precio Justo.
Vender una casa de forma rápida y al precio justo (¡correcto, no a un precio barato!) Es una actividad compleja que no es para principiantes, aunque en un principio puede parecer sencillo es una labor un poco compleja.
Son muchos los propietarios de viviendas que se sorprenden al descubrir que el factor más importante en la venta de su propiedad, no es su precio sino un conjunto de muchos factores y detalles. No cabe duda de que el precio también influye y es importante, pero no es el factor más determinante a la hora de vender una vivienda con rapidez.
Puede que le sorprenda, pero muchas viviendas se venden por debajo de su valor real, porque el propietario no ha sido bien asesorado o se ha negociado mal la venta. Y al contrario, otras muchas viviendas no se venden porque, al estar el propietario mal asesorado, se comercializan a un precio de venta demasiado alto en comparación con la media y porque no se sabe negociar, cuando hay que hacerlo.
La competencia es feroz, pero venderás rápidamente con nosotros.
Es importante que cuando decidas vender tu propiedad tengas en cuenta lo siguiente: Actualmente en el estado de Durango hay más de 10.000 viviendas en venta y tendrás que competir con 10.000 propietarios y no precisamente sólo en precio. Créanos que por venderla más barata vas a venderla antes. ¡Hay métodos mejores y mucho más rentables que perder dinero bajando el precio!
Hoy en día, poner en el mercado una casa que no ha sido debidamente preparada para la venta y no se promociona de la manera correcta, dentro de un mes quedará olvidada en el puesto 568 de cualquier portal inmobiliario.
El hecho de que en las primeras semanas puedas recibir algunas llamadas e incluso conseguir hacer algunas visitas, no significa que puedas venderlo rápidamente o que el precio sea el correcto.
Cuando un propietario no está bien asesorado, en 2 meses puede experimentar todo tipo de sensaciones y sentimiento comenzando por la seguridad y expectación, a pasar poco a poco a la duda y desilusión, decepción y luego frustración y enfado, para terminar inevitablemente en la desesperación y escepticismo hacia todo y todos!
He visto que esto sucede en demasiadas ocasiones y entiendo perfectamente cómo se sienten ciertos propietarios que llaman a nuestra puerta.
¿Qué puede hacer usted, como propietario que quiere vender su casa, para no tener que pasar por este “vía crucis”? En primer lugar contacta con nosotros y pregúntenos como conseguimos vender rápido y al mejor precio. Nosotros no damos excusas, damos resultados.
Llame ahora al teléfono +52 (618) 690 22 21, o enviando un correo electrónico a y pregunte por DkeyBienesRaíces ó envíenos un mensaje vía correo a: ventas@dkeybienesraices.com
Los 3 Mejores Consejos para Vender tu Casa con Éxito.
Antes de poner su casa a la venta, debe prepararse para seguir estos 3 consejos:
Consejo 1. Busque asesoramiento para Establecer el Precio.
Hoy en día, la técnica de “poner un precio y luego negociar” es lo peor que puede hacer para vender su vivienda HOY. Lo mismo sucede con «pongo un precio alto y si no se vende lo bajamos».
Estas técnicas son antiguas y obsoletas y son las responsables de que en la actualidad exista un 80% de propiedades que no se venden y, peor aún, que cuando sí se venden lo hacen a un precio inferior a su valor.
Un buen asesor inmobiliario podrá asesorarle sobre el mejor precio posible en relación al mercado actual, podrá encontrar clientes que sepan dar el valor justo a su propiedad y defenderán su precio con argumentos sólidos y convincentes.
Consejo 2. Comprueba que ya tienes toda la documentación.
¿Sabías que aproximadamente el 20% de las viviendas no se venden cuando ya se tiene un comprador porque surge un problema con alguna documentación? Los compradores no esperan. No lo hacen.
Cuando no se presenta la documentación en el momento apropiado, el comprador tiende a pensar que hay algo raro con la propiedad y no desean seguir adelante y prefieren retirarse porque con todas las propiedades que están a la venta… ¿por qué correr el riesgo?
Debes asegurarte de tener toda la documentación disponible y actualizada ya que todos los papeles son necesarios para concluir la venta:
- Escritura de compraventa
- Último recibo de Pago Predial Actualizado
- Certificado Liberación de Gravamen (comprobar que la propiedad no tiene adeudos)
- Recibo de los últimos pagos de suministros de servicios
- Certificado Carta Saldo (si existe hipoteca aún)
- Cancelación en el Registro de la Hipoteca en su caso (si ya se terminó de pagar, pero en el Registro no consta «liberación de gravamen», se debe notificar al Registro (RPP). El gasto corre a cargo del vendedor.
- Documentos que te permiten EXENTAR o DEDUCIR el impuesto por Vender tu propiedad (consúltanos, somos expertos en impuestos)
Consejo 3. No ocultes los detalles que desfavorecen a tu vivienda.
Casi no hay vivienda que no tenga puntos desfavorables o defectos y seguramente el tuyo no es una excepción. Si no quiere molestarse en arreglarlo, no lo oculte y muéstrelo abiertamente.
Por ejemplo, digamos que hay una cocina con un estilo “anticuado” que no es lo que quieres hoy en día. Cambiar una cocina tiene un costo y si este costo no se refleja en la disminución del precio, la venta no se llevará a cabo durante mucho tiempo hasta que se reduzca el precio en proporción a lo que cuesta reformar la cocina.
¡Créeme cuando te digo que hoy ya no compras una propiedad de segunda ocupación como lo hacías hace apenas 5 años!
Otro ejemplo es ocultar la presencia de goteras o humedad o peor aún decir que has modificado o ampliado el departamento con todos los permisos regulares del Municipio cuando en realidad no es cierto. La verdad, tarde o temprano, siempre sale a la luz y muchas veces… ¡justo antes de firmar el contrato de venta!
Limpieza, es muy importante realizar una limpieza profunda para preparar la vivienda antes de ser exhibida a los posibles compradores, en particular en baños y cocina. Así como que se deben ventilar los espacios y usar recursos como ambientadores o flores para que la casa tenga un olor agradable. El orden y la organización no pueden faltar, retirando artículos inservibles que ayudará a dar una imagen positiva, equilibrada y de mayor amplitud.
Déjanos asesorarte por un precio de venta adecuado a las condiciones de la propiedad. Entonces, si quieres conseguir un mejor precio haga reformas y deje que el asesor inmobiliario utilice el “home staging” (se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores) para venderla rápido y verás que no solo venderás rápido sino también a un precio que te permitirá recuperar el dinero gastado y ganando más de lo que esperaba.
En DkeyBienesRaíces somos capaces de vender su propiedad rápidamente y al mejor precio del mercado. Te lo aseguramos.
¡Llámanos y pregúntanos sin ningún compromiso cómo podemos ayudarte a vender tu propiedad de forma rápida y al mejor precio
